Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong 3 quý đầu năm, dòng tiền và nhu cầu bất động sản miền Bắc đang có xu hướng rời Hà Nội, đổ mạnh về các tỉnh vùng ven.
Cụ thể, mức độ quan tâm tại Hà Nội giảm 22%, trong khi các địa phương ngoài Thủ đô tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Hải Phòng hiện dẫn đầu toàn khu vực về tỷ trọng quan tâm bất động sản, vượt qua các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Bắc Giang…
Xu hướng này cho thấy thị trường vùng ven đang trở thành điểm đến hấp dẫn, khi quỹ đất rộng, giá còn mềm và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương – Giám đốc chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán bất động sản Hải Phòng tăng trưởng ổn định chứ không “nóng sốt”.
Từ quý I/2023 đến quý III/2025, giá trung bình tăng từ 55 lên 61 triệu đồng/m², trong khi giá thuê duy trì ở mức 14–15 triệu đồng/tháng. Đây là thị trường phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là nhóm hướng tới bất động sản khai thác dòng tiền.
Các phân khúc đều ghi nhận tăng trưởng tích cực:
-
Đất nền: tăng 21% (31 → 41 triệu/m²)
-
Nhà riêng: tăng 21% (63 → 76 triệu/m²)
-
Chung cư: tăng 17% (33 → 39 triệu/m²)
-
Nhà mặt phố: tăng 14% (129 → 147 triệu/m²)
-
Biệt thự: giảm nhẹ 9% (101 → 92 triệu/m²)
Với đà tăng ổn định và đa dạng loại hình, Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư dài hạn tại miền Bắc.
Chung cư tăng giá mạnh ở trung tâm
Các khu vực có mức tăng giá chung cư nổi bật gồm:
-
Hồng Bàng cũ: +45,2%, giá khoảng 2,4 tỷ/căn
-
Kiến An cũ: +40,2%, giá khoảng 1,6 tỷ/căn
-
An Dương cũ: +18%, giá khoảng 1,7 tỷ/căn
-
Ngô Quyền cũ: +17,1%, giá khoảng 3 tỷ/căn
Các dự án tăng giá mạnh gồm:
Gem Park (+55%, ~46 triệu/m²), Bắc Sơn (+40%, ~18 triệu/m²), Hoàng Huy Grand Tower (+33%, ~36 triệu/m²), Sentosa Sky Park (+20%, ~40 triệu/m²).
Nguồn cung chung cư tập trung chủ yếu tại Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân, mở rộng dần sang An Dương – khu vực mới lên quận đầu năm 2025. Thị trường đang chuyển hướng sang phân khúc trung và cao cấp, với sự góp mặt của Hoàng Huy, Doji, Masterise, Gamuda Land…
Đất nền – kênh đầu tư hấp dẫn
Top khu vực tăng giá đất nền mạnh nhất:
-
Kiến An: +60%, khoảng 40 triệu/m²
-
Ngô Quyền: +50%, 116 triệu/m²
-
Dương Kinh: +38%, 26 triệu/m²
Các khu vực khác như Thủy Nguyên, Hồng Bàng, An Dương, Kiến Thụy, Lê Chân cũng ghi nhận mức tăng từ 12–33%.
Phân khúc đất nền 1–3 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất, cho thấy nhu cầu mua ở thực và đầu tư vừa tầm đang chiếm ưu thế.
Nhà riêng sôi động tại trung tâm
Giá nhà riêng tăng mạnh tại các quận trung tâm:
-
Lê Chân: +31%
-
Hồng Bàng: +30%
-
Kiến An: +28%
-
Ngô Quyền: +21%
Đặc biệt, từ quý III/2024, tốc độ tăng giá của nhà riêng cao hơn giai đoạn trước.
Dòng tiền và tiềm năng phát triển
Người tìm kiếm bất động sản Hải Phòng chủ yếu đến từ miền Bắc, gồm người bản địa (32%), Hà Nội (29%), và TP.HCM (12%).
Sau khi Hải Phòng chính thức sáp nhập với Hải Dương, thành phố được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị biển”, kết hợp cảng biển – logistics – thương mại – dịch vụ, tạo cú hích phát triển đột phá.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Hải Phòng hiện dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI, đồng thời được hưởng lợi lớn từ việc hình thành khu thương mại tự do (FTZ) và các khu kinh tế ven biển.
Nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch mở rộng và sức hút đầu tư mạnh, bất động sản Hải Phòng đang khởi sắc rõ rệt, trở thành điểm đến tiềm năng của dòng vốn dài hạn trên thị trường miền Bắc.
